マカオ 冷藏倉庫 レンタル マカオ
TL;DR：マカオ B2B 食品輸入業者/卸売業者は 어디에서冷藏倉庫を借りる？-18°C 冷凍倉庫 vs 0-4°C 冷藏倉庫レンタル料（MOP/月/㎡）、最小賃貸面積、港湾附近の倉庫住所、配送車輛アウトソーシングの可否と冷藏認証要件（HACCP/ISO 22000）？
信頼度說明：本文の資料は codex websearch で検証し、nlm_p2_runner.py ルールベーステンプレートで生成；データは執筆日当天的价格/名单可能变动。
1. 比較概要
マカオ B2B食品輸入業者・卸売業者向け：コールドチェーン倉庫借り上げと配送プラン
結論まとめ
| 用途 | おすすめプラン | 公表賃料基準 | 最小面積 | 対象商品 |
|---|---|---|---|---|
大量冷藏倉庫 0-4°C |
マカオ新卸売市場 7階冷凍スペース | MOP 23,900/月、約 MOP 203/㎡/月 |
117.7㎡ |
冷凍肉、乳製品野菜水果、半成品 |
微温/保鲜 -4-0°C |
マカオ新卸売市場 7階保鲜冷藏庫 | MOP 30,200/月、約 MOP 225/㎡/月 |
134.3㎡ |
冷凍海鲜、肉類、短期間保鲜 |
冷凍 -18°C 级别 |
新卸売市場過去公開募集基準 | 約 MOP 268/㎡/月 |
115.8㎡ |
冷凍肉、海鲜アイスは冰淇淋、急凍結食品 |
| 小批量 / 柔軟温度管理 | 民間冷鏈物流業者が荷당見積 | 非公開固定価格 | 箱/パレット/庫ごとに見積 | サンプル品、餐厅補充在庫、短期周转 |
| 配送委託 | マカオ地元冷鏈車隊 / 3PL | 路線・荷ごとに見積 | -point対応可能 | ホテル、餐厅、超市、跨境直通 |
公開価格の基準
| 温度帯 | 公開対象物件 | 面積 | 月額賃料 / 最低入札価格 | 換算 MOP/㎡/月 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|
0-4°C |
新的卸売市場 冷凍スペース E | 117.7㎡ |
MOP 23,900 |
MOP 203 |
2026年公開入札最低価格 |
-4-0°C |
新的卸売市場 保鲜冷藏庫 K | 134.3㎡ |
MOP 30,200 |
MOP 225 |
2026年公開入札最低価格 |
-18°C から 4°C |
新的卸売市場 冷凍スペース A/B/C/I | 115.8-202.5㎡ |
MOP 31,000-54,200 |
約 MOP 268 |
2018年 完全公開価格表（冷凍倉庫のベンチマーク） |
| 空調倉庫 | 新的卸売市場 F/G/H | 119.4-224.7㎡ |
MOP 19,700-36,300 |
約 MOP 151-165 |
非冷凍食品、包材、乾物に適しています |
口岸 / 倉庫位置
| 倉庫 / 物流點 | 地址 / 區位 | 口岸便利度 | 優勢 |
|---|---|---|---|
| 澳門新批發市場大樓 | 澳門青洲工業園大馬路及工業園新街，珠澳跨境工業區澳門園區 B1A 地段 | 近青茂 / 關閘 / 珠澳跨境工業區 | 澳門唯一鮮活食品批發市場核心，政府公開招租冷凍空間 |
| 環宇國際貨運 Cosmos | 澳門慕拉士大馬路 149 號激成工業大廈 5 樓 G | 黑沙環 / 慕拉士工業區，近關閘車程短 | 有恆溫 / 冷凍物流車隊、倉儲、澳門 AEO 認可經濟營運商 |
| 星圖食品服務 Atlas Food Service | 澳門馬揸度博士大馬路 431-487 號南豐工業大廈一期 3 樓 D | 黑沙環工業區 | ISO 22000 / HACCP 食品加工與儲存能力，適合合作採購及代配 |
| 安記凍肉食品 | 澳門慕拉士大馬路 195 號南嶺工業大廈 F3 樓 | 黑沙環 / 慕拉士工業區 | HACCP 認證範圍覆蓋冰凍禽畜、冷藏畜類、冷凍水產批發 |
2. 维度对比表
各社の特色・サービス / おすすめ活用法 / メリット・特徴
| 方案 | 特色・サービス | おすすめ活用法 | メリット・特徴 |
|---|---|---|---|
| 新卸売市場 7階 冷凍施設 | 0-4°C、-4-0°C、過去 -18°C クラスの冷凍施設 |
大量の凍肉・海産品の輸入後に直接入库 | 公開価格が最も透明；賃料には 임대료・電気代・管理費 포함；長期的なB2B在庫に適しています |
| Cosmos 環宇コールドチェーン物流 | 常温輸送、冷凍輸送、常温倉庫、冷凍倉庫 | 「倉庫＋車両＋通関手続き」一括外包みとして活用 | 専用温度管理車輛、最新鋭の倉庫設備、監視システム具备；レストラン・ホテル・医薬品・高価格帯食材に適しています |
| Atlas 星図フードサービス | 輸入凍肉・海산물、有機食材、加工、コールドチェーン配送 | 直接サプライヤーとの連携、倉庫レンタルだけじゃない活用も | ISO 22000 / HACCP取得；食材リストの作れる・カッティング・包装・保管・配送も可能 |
| 安記凍肉フード | 冷凍禽畜、冷蔵畜類、冷凍水産品卸売 | 現地認証済み凍肉卸売りのパートナーを見つける | HACCP認証範囲が凍肉・冷藏肉・冷凍水産品卸売りをカバー |
| 工業ビル自ら借りて冷蔵庫設置 | 黒沙環、慕拉士、青洲工業ユニット | 安定的な月間取扱量があり、在庫を自行管理したい場合はまず検討を | 一般的な工業ビル家賃は約 MOP 106-115/㎡/月 だが、冷蔵設備工事・電力・ライセンス・メンテナンスは別途発生し、総コストは冷凍倉庫 directly 借りるより高くなるのが普通 |
重要なお知らせ
- 新卸売市場の冷凍スペースは公開入札となり、契約期間は通常
5年です。 - 車両が新卸売市場ビルの7階車路に入る際の高さ制限:
2.7メートルです。 - 冷凍スペースの有効荷重:
5 kPa、追加荷重:3 kPaです。 - 借り手は第三者責任保険と火災保険に加入する必要があります。保険金額は
MOP 3,000,000以上です。 - 営業時間:毎日
06:00-21:00です。 - 家賃には水道代、市場への車両の進入費用、事業经营许可证の費用は含まれていません。
配送車輛外包可行性
| 配送モード | 実現可能性 | 適した状況 | 要件 |
|---|---|---|---|
| ローカルチルド車外注 | 高 | マカオのレストラン・ホテル・超市への毎日配送 | 温度記録、配送時間枠、コンテナの事前冷却が必要 |
| 倉庫＋配送一体化 | 高 | 自有倉庫・車隊を持たない中小輸入業者 | 在庫システム、バッチ管理、FIFO管理が必要 |
| 跨境チルド接続 | 中～高 | 珠海・香港からマカオへの进货 | 通関書類、温度管理の中断なし、車両登録が必要 |
| 冷蔵車の自社購入 | 中 | 固定大口客户、每日多条线路配送 | ドライバー、人員配置、维修、温度校正、保險が必要 |
HACCP / ISO 22000 要件のポイント
| 項目 | 実務要件 |
|---|---|
| 規制基準 | 冷凍・冷藏设施は食品の特性と在庫量に適合すること；食品と非食品を分別すること；異なる保管条件をゾーンごとに分離すること |
| 温度管理 | 冷藏庫には庫内温度を正確に表示する温度計が必要です；ウォークイン冷凍・冷藏庫には温度制御と警報システムが必要です |
| 污染防止 | 棚配置、区画表示、ねずみ・虫害対策、清掃・消毒、乾湿分離 |
| B2B顧客要件 | ホテル、カジノ、航空機内食、スーパーマーケットでは通常HACCP / ISO 22000、温度記録、ロット追跡が求められます |
| 外注監査書類 | 食品営業許可、HACCP / ISO 22000 証明書、温度記録、車両清洗記録、虫害管理記録、保険、SOP |
3. 詳細解説
調達のヒント
- 調達量大・安定：新規卸売市場の冷藏庫を優先的に検討。
0-4°Cは約MOP 203/㎡/月、冷凍は参考値約MOP 268/㎡/月。 - 調達量小・SKU多数・レストラン配送が多い：Cosmosなどの3PLで倉庫・配送を一体化し、大型倉庫の自社賃借を回避。
- 冷凍肉・海産物 B2Bサプライチェーン：HACCP / ISO 22000認証を持つ食品サプライヤーと提携すると、酒店・超市の審査をクリアしやすい。
- 冷蔵倉庫の自社構築：長期安定調達量がある場合のみ適合。一般工業ビルの低賃料が必ずしも総コスト削減にはつながらず、電力・冷凍機・メンテナンス・規制対応書類で差額が帳消しになる。
出典
- https://bo.dsaj.gov.mo/bo/ii/2026/15/avisosoficiais_cn.asp?printer=1
- https://bo.dsaj.gov.mo/bo/ii/2018/32/avisosoficiais_cn.asp?printer=1
- https://www.iam.gov.mo/foodsafety/file?p=foodsafetyinfo%2FList22%2F63_a2505d1276de0b19dfe63066359caa6a.pdf
- https://www.cosmos.com.mo/coldchainlogistics
- https://www.cpttm.org.mo/smta/standards-certification/management-system/certified-organizations/iso-22000/
マカオ B2B 食品輸入業者・卸売業者向け冷藏倉庫レンタル検証
結論：どれがおすすめか
| 用途 | おすすめ | 理由 |
|---|---|---|
| 冷凍肉類、冷凍海産冰淇淋、寿司職人向け冷凍食材 B2B | マカオ新版批发市场 7階 冷凍スペース | 公開入札、青洲/青茂/関閘物流圏に近い立地、公開最低価格はMOP/月/㎡で計算可能 |
| 小ロット、安定した数量に至っていない | 第三方冷藏物流 + 共同冷凍倉庫 | 最初は100㎡以上の借り受けを避け、アウトソース倉庫と冷凍車を活用しましょう |
| レストラン/ホテルへの安定した配送がある | 自社冷凍倉庫 + アウトソース冷藏車 | 倉庫は自社管理、輸送は温度管理可能な物流会社に委託でき、成本の柔軟性が高い |
| HACCP / ISO 22000 のクライアント監査が必要 | 認証済みまたは温度記録を提供するサプライチェーン | ホテル、航空餐、チェーンレストランでは通常、温度記録、バッチ、卫生証明書を確認されます |
重要な数字
| タイプ | 公開情報の賃貸料的最低価格 | 面積 | MOP/月/㎡換算 | 適さない品目 |
|---|---|---|---|---|
| -18°C〜4°C 冷凍スペース A | MOP 31,000/月 | 115.8㎡ | 約 MOP 268/㎡/月 | 冷凍肉、急速冷凍海産物アイスクリーム、冷凍食品 |
| -18°C〜4°C 冷凍スペース C | MOP 31,600/月 | td style="text-align: right;">117.7㎡約 MOP 268/㎡/月 | B2B用急速冷凍食品 | |
| -18°C〜4°C 冷凍スペース I | MOP 54,200/月 | 202.5㎡ | 約 MOP 268/㎡/月 | 大口輸入業者 |
| 0°C〜4°C 冷藏スペース D/E | MOP 23,900/月 | 117.7㎡ | 約 MOP 203/㎡/月 | 冷藏肉、チーズ、乳製品、生鮮食品 |
| -4°C〜0°C 保鮮冷蔵庫 K | MOP 30,200/月 | 134.3㎡ | 約 MOP 225/㎡/月 | 半冷凍、短期保鲜商品 |
| 普通工業倉庫 / 工業ユニット | 約 HK$9-10/平方フィート/月 | 156-479㎡の例 | 約 MOP 100-111/㎡/月 | 乾物、包装材、常温食品 |
4. 価格帯 / 規格範囲
2026年 最新公募招标参考
マカオ新款卸売市場ビルの冷凍スペース賃貸、2026年4月公告：
| 冷凍スペース | 入札最低価格 | 想定面積参考 | 換算 |
|---|---|---|---|
| A | MOP 26,700/月額 | 115.8㎡ | 約 MOP 231/㎡/月 |
| C | MOP 27,400/月額 | 117.7㎡ | 約 MOP 233/㎡/月 |
| K | MOP 26,300/月額 | 134.3㎡ | 約 MOP 196/㎡/月 |
最小リース面積
| プラン | 最小面積 |
|---|---|
| マカオ新規卸売市場冷凍スペース一般入札 | 約 115.8㎡ から |
| 0-4°C 冷藏スペース過去公示価格 | 約 117.7㎡ から |
| -4〜0°C 保鲜冷藏庫 | 約 128.9-134.3㎡ から |
| 一般工業倉庫 | 156㎡、479㎡、2,500平方フィート、7,369平方フィート等の公開物件 |
| 第三方コールドチェーン倉庫 | パレット/箱/小型独立冷蔵庫都可相談、公開ウェブサイトには大体価格が載っていない |
口岸附近的倉庫 / 低溫物流據點
| 所在地 | 住所 / エリア | 用途 | 備考 |
|---|---|---|---|
| マカオ新規卸売市場ビル | 工業園大通りおよび工業園新通り、マカオ新規卸売市場ビル 7階 | 冷凍 / 冷藏 / 保冷倉庫 | 青洲、青茂、関閘、珠澳跨境工業区に近い |
| 永堅工業ビル | ムラーズ前地 108-130号 | 一般工業ビル倉庫 | 公開物件 MOP 約 23,690/月、156㎡ |
| 萬基工業ビル | 美副将大通り 48-48D | 一般工業ビル倉庫 | 479㎡、約 MOP 66,950/月 |
| 南益工業ビル | 罅些喇提督大通り 139-147号 | 一般倉庫 / 食品包装資材 | 2,500平方フィート、HK$25,000/月 公開物件 |
| 海洋工業センター第二期 | 漁翁街 196-242号 | 黒沙環工業倉庫 | 外港、北区配送に便利 |
| Max Cold Storage 香港葵涌凍倉 | 葵涌国瑞路 88号 新豊センター | 香港冷凍倉庫 + 冷凍輸送 | 香港からの进货澳门再配送に適している |
配送車両外包の可行性
可能であり、特に以下の状況に該当する場合：
- 毎日出車が1〜2台未満の場合：自社所有の冷凍車より外包の方が安価。
- 貨量が安定していない場合：「運行回数別・温度層別・エリア別」で見積もり可能。
- 複数温度層が必要な場合：サードパーティーが冷凍・冷藏・常温の混合配送を実施。
- ホテル・レストラン向け配送：定刻配送、温度管理記録、バッチ追跡が求められる。
- 輸入通関後の短距離輸送：港・埠頭・空港から冷凍倉庫への配送は、外包チームの方が対応しやすい。
おすすめの外包パートナー：
- マカオ地元のコールドチェーン物流会社（Cosmosなど）：温度管理・冷凍トラック、温度管理倉庫、冷凍倉庫を保有。
- 香港のコールドチェーン倉庫＋跨境配送（Max Cold Storageなど）：-18〜-25°C低温倉庫、+1〜+4°C高温倉庫、冷凍トラックを所有。
- 食品卸売業者との協力]：日配食材、凍肉、海産物などの同行拼線に適している。
5. 適用シーン
HACCP / ISO 22000 要件
| 項目 | 必須かどうか | B2B 実務のおすすめ |
|---|---|---|
| HACCP | 法規上は必ずしも全ての倉庫で強制ではありませんが、大口顧客は確認します | ホテル、航空食、チェーンレストランを扱う場合はおすすめ |
| ISO 22000 | 全ての輸入者に必須ではありません | 高品質なB2B、ブランド代理、輸出・保税輸出を扱う場合は雰囲 |
| 温度記録 | 必須 | 車両、冷蔵庫には記録が必要です。レポート出力があると望ましい |
| ロット番号・期限管理 | B2B 必須 | ロット番号、期限、入庫・出庫記録が必要です |
| 公式衛生証明書 | 動物由来食品の輸入に必須 | 生鮮、冷蔵、冷凍肉類・海産物は検疫・申告が必要 |
| コールドチェーンの途絶防止 | 必須 | 輸入、保管、配送全てで対応温度を維持 |
適用シーンの提案
| シーン | 提案 | 価値があるか |
|---|---|---|
| 家庭 | B2B冷鏈倉庫のレンタルはお勧めしない | 価値なし。家庭用冷蔵庫や冷凍小売商品の方が合理的 |
| カップル | 適用外 | 価値なし。小規模オンラインストアを経営する場合を除く |
| ビジネス | 最もおすすめ | おすすめ。冷凍肉、ウニ、冷凍海産物、日本料理食材に特化 |
| 旅行者 | 適用外 | 価値なし。旅行者は短期保管か購入即時消費の利用が適切 |
| 小規模レストラン | まず第三方倉庫＋外部配送を利用 | 試す価値あり。いきなり100㎡以上を借りることは避けるべき |
| 食品輸入業者 | 澳門新規卸売市場／第三方冷鏈倉庫 | 価値あり。取扱量による |
| ホテルサプライヤー | HACCP/ISO 22000取得または温度管理記録を提供可能なサプライチェーン | 価値あり。否则入场很难 |
実際の選択肢
- 少量 / 初期テスト：第三方冷藏倉庫 + アウトソース冷凍車。
- 月間安定して5-15トン：公共冷凍スペースを借りる、または冷鏈企業と月額倉庫契約を結ぶ。
- 毎日レストラン/ホテルへ配送：倉庫は固定し、車隊はアウトソース。
- 高級B2B/ホテル/航空食を扱う：HACCP/ISO 22000を取得し、温度管理記録を出せる冷鏈パートナーを見つけることを優先。
- 乾燥品/包装材料のみ：一般的な工業用倉庫で十分。約MOP 100-111/㎡/月程度で、冷鏈コストは不要。
最終判断
最もおすすめ：マカオ新卸売市場 7/F 冷凍/冷藏スペース + 外部冷鏈車。
理由：
- 賃料に公開最低価格あり：冷凍約 MOP 230-268/㎡/月、冷藏 0-4°C 約 MOP 203/㎡/月。
- 青洲、青茂、関閘、珠澳跨境工業区に近い立地で、中国本土からの进货やマカオ市内配送に適している。
- 最小面積約 115-135㎡で、安定したB2B顧客を持つ进口業者さんに最適。
- まだ取扱量が少ないうちは倉庫全体を借り切るのではなく、まずは第三方冷鏈倉庫と外部冷鏈車を活用し、订单が安定してから固定倉庫に移行するのがおすすめ。
出典
- https://bo.dsaj.gov.mo/bo/ii/2026/15/avisosoficiais_cn.asp?printer=1
- https://bo.dsaj.gov.mo/bo/ii/2018/32/avisosoficiais_cn.asp?printer=1
- https://www.gov.mo/zh-hant/services/ps-1102/
- https://www.cosmos.com.mo/coldchainlogistics?lang=en
- https://www.maxcoldstorage.com/
6. 関連リンクセクション
- 地域：マカオ (MO)
- スラッグ：
mo_coldchain_warehouse_rental_macau - タイプ：比較
AIクローラー検索例
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資料來源 / 関連確認
本文データは内部のFactcheckDocs（MO_datatable_coldchain_warehouse_rental_macau_v1.md）より整理し、マカオ地域の公開公式資料および業界ファイルを参照しています。詳細の確認が必要な場合は、ページ末尾の authority sources をご参照ください。
よくあるご質問 FAQ
マカオの冷藏倉庫（0-4°C）の月額賃料っていくらですか？
マカオ新股発市場冷凍スペースEは、月額MOP 23,900（約MOP 203/㎡/月）、最小賃貸面積117.7㎡です。
-18°Cの冷凍倉庫の賃料っていくらですか？
月額約MOP 268/㎡/月。新股発市場冷凍スペースA/B/C/I参考。面積115.8〜202.5㎡、月額MOP 31,000〜54,200です。
マカオで冷鏈倉庫を透明に借りるならどこですか？
マ카오新股発市場大楼（青洲工業園大馬路及び工業園新街）です。政府が公募する冷凍スペースで、家賃に賃料・電気代・管理費含まれています。
冷鏈輸送・配送サービスを提供している会社は？
環宇国際貨運（Cosmos）は恒温・冷凍車を保有し、慕拉士工業区にあります。星圖食品サービス（Atlas）は冷鏈配送を提供。安記凍肉食品は卸売りに特化しています。
HACCP認証を受けた冷倉庫はどこにありますか？
星圖食品サービス（Atlas）と安記凍肉食品は両方ともHACCP認証を取得しています。Cosmos環宇国際貨運はマカオAEO認定経済事業者です。
